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武汉地王两项目股权回购之后带来的补充效应

 
靠回购增收营收仍下滑15%
 
然而,长江商报记者统计发现,越秀地产同期营收并未增长,仅为101.6亿元,同比下降14.9%。其营业利润为20.20亿元,同比下降14.76%,毛利为26.23亿元,较去年中期下降11.85%。
老牌房企越秀地产日前发布半年报,公司合同销售达280亿元,刚好完成此前550亿元既定目标一半。
 
此外,2018年5月末,越秀地产收购云秀公司100%股权,而云秀公司持有广州星汇云城2%的股权,相当于越秀间接收购广州星汇云城(下称“星汇云城”)2%股权。至此,越秀地产在星汇云城的实际权益由49%增加至50.91%。彼时公告明确指出,通过此举,目标公司及项目公司的财务业绩均将并入越秀地产的综合财务业绩,且预期星汇云城将对越秀地产整体经营收益带来贡献。
与此同时,越秀地产上半年负债率继续攀升,销售回款速度下降,融资成本上涨,现金流继续承压。为此,越秀地产上半年新增项目投资谨慎,土地权益占比减少。
不过销售业绩上涨,也未能提升增收。上半年实现营收仅为101.6亿元,同比下降14.9%;营业利润为20.20亿元,同比下降14.76%,毛利为26.2亿元,较去年中期29.8亿元下降11.8%。
 
 
 
越秀地产2018年合同目标是550亿元,按此计算上半年刚好完成过半。按照越秀地产此前计划,每年增长目标35%以上,力争2020年突破1000亿销售规模。
 
值得注意的是,上半年营收数据中还包括2018年上半年,越秀地产对广州地王、武汉地王两项目股权回购之后带来的补充效应。其中,武汉地王项目公司带来营业收入26.4亿元,净利润为3597万元;广州地王项目营业收入7.7亿元,净利润1453万元。上述两项目为其带来的营业收入占总营业收入的33.6%。
 
 
对上述财务数据问题,上周长江商报记者已发函至越秀地产,但截至发稿时止,尚未收到任何回复。
 
值得注意的是,该营收数据中,还包括上半年越秀地产对广州地王、武汉地王两项目股权回购之后带来的补充效应,两项目合计营收占总营业收入的33.6%。此外,越秀地产还通过股权收购,粉饰财报业绩。
 
实际上,财报显示,星汇云城也确实贡献了营收业绩。今年上半年星汇云城合同销售4.15万平方米,销售金额达17.47亿元,占到广州地区合同销售额的11%,占到越秀地产总体合同销售额的6.2%。
 
半年报数据显示,2018年上半年,越秀地产累计合同销售279.8亿元,全年550亿元的销售目标刚刚完成过半;净利达13.1亿元,增长19.2%。
对于营收下滑的原因,越秀地产表示,公司重点发展的大湾区、长三角、中部地区的合同销售额达253.8亿元,约占集团合同销售总额的90.7%。而重点布局的杭州、苏州等地受政策调控比较严格的区域,导致该地区销售金额下降,影响整体销售情况。
点击次数:  更新时间2018-08-27  【打印此页】  【关闭
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